Quem compra um imóvel no litoral de Santa Catarina geralmente pensa não apenas no uso da propriedade, mas também na formação e valorização do patrimônio ao longo do tempo.
Mas o que faz um imóvel se valorizar?
Não existe uma fórmula capaz de garantir que determinada propriedade terá uma valorização específica. O comportamento do mercado imobiliário depende de diferentes fatores, que podem variar conforme a cidade, o bairro, o empreendimento e o momento econômico.
No litoral catarinense, essa análise ganha ainda mais importância porque estamos falando de uma região formada por cidades com características muito diferentes, como Bombinhas, Porto Belo, Itapema, Balneário Camboriú, Navegantes e Florianópolis.
Por isso, antes de comprar, vale observar alguns fatores que podem influenciar o potencial de valorização de uma propriedade.
1. Localização
A localização é um dos principais pontos a serem analisados em qualquer investimento imobiliário.
No litoral de Santa Catarina, isso pode significar proximidade da praia, acesso às principais vias, infraestrutura urbana, comércio, serviços e características do bairro.
Em Bombinhas, por exemplo, a escolha da região pode mudar bastante a experiência de quem compra. A cidade possui diferentes praias e áreas com perfis próprios, como Bombas, Mariscal, Canto Grande, Quatro Ilhas e Zimbros.
Em Porto Belo, a análise também precisa considerar a região específica onde o imóvel está localizado e o desenvolvimento do entorno.
Por isso, dizer apenas que um imóvel está "em uma cidade valorizada" não é suficiente. É necessário entender a localização exata da propriedade.
2. Proximidade da praia
No mercado imobiliário do litoral, a relação com o mar pode ser um fator relevante para determinados compradores.
Imóveis próximos à praia, com vista para o mar ou com fácil acesso à orla podem atender a um público específico, principalmente em cidades com forte atividade turística.
Bombinhas é um exemplo claro dessa característica. O município possui 39 praias e uma economia fortemente relacionada ao turismo. (turismo.bombinhas.sc.gov.br)
Porto Belo também possui uma forte relação com o turismo e com o litoral, além de investimentos em infraestrutura turística no município. (portobelo.sc.gov.br)
Ainda assim, proximidade da praia não deve ser analisada isoladamente. Acesso, infraestrutura e características do imóvel continuam sendo importantes.
3. Infraestrutura e desenvolvimento da região
Uma região em transformação pode apresentar novas oportunidades, especialmente quando recebe investimentos em infraestrutura, mobilidade, turismo e serviços.
Obras públicas, novos estabelecimentos comerciais, melhorias urbanas e novos empreendimentos podem alterar a dinâmica de determinadas áreas.
Porto Belo, por exemplo, vem realizando investimentos relacionados à infraestrutura turística, incluindo intervenções na orla e melhorias no receptivo turístico do município. (portobelo.sc.gov.br)
Esse tipo de informação pode fazer parte da análise de quem está pensando em comprar, sempre considerando o estágio e o impacto real de cada projeto.
4. Padrão construtivo e qualidade do empreendimento
Dois imóveis localizados na mesma cidade podem apresentar valores completamente diferentes.
Projeto arquitetônico, qualidade dos acabamentos, áreas comuns, tecnologia, segurança, eficiência dos ambientes e estado de conservação são alguns dos elementos que podem influenciar a percepção de valor de uma propriedade.
Em empreendimentos novos, também vale analisar a reputação da incorporadora, o projeto, o memorial descritivo e as características que serão efetivamente entregues.
5. Funcionalidade do imóvel
Um imóvel não é valorizado apenas pela quantidade de metros quadrados.
A distribuição dos ambientes também importa.
Número de dormitórios, quantidade de suítes, banheiros, vagas de garagem, varanda, integração dos ambientes e aproveitamento da planta podem fazer diferença para quem compra.
No litoral, a funcionalidade pode ser ainda mais importante para imóveis destinados a famílias ou à locação de temporada.
Um apartamento projetado para receber confortavelmente quatro ou seis pessoas, por exemplo, atende a um público diferente de um studio.
6. Demanda por locação
Em cidades turísticas, a possibilidade de locação pode fazer parte da análise do comprador.
Bombinhas possui uma atividade turística consolidada, enquanto Porto Belo também vem fortalecendo sua estrutura turística e seu posicionamento como destino no litoral catarinense. (turismo.bombinhas.sc.gov.br)
Mas isso não significa que todo imóvel terá a mesma procura.
A demanda depende da localização, do tipo de propriedade, do número de hóspedes, da estrutura, do preço, da época do ano e de diversos outros fatores.
Por isso, quem compra pensando em locação deve analisar o imóvel também como um produto destinado a determinado público.
7. Oferta e procura na região
Outro fator importante é entender quantos imóveis semelhantes estão disponíveis no mercado.
Imagine que você esteja analisando um apartamento de duas suítes em determinada região. Para entender o posicionamento daquele imóvel, pode ser interessante comparar propriedades semelhantes em localização, metragem, padrão e características.
Uma região com novos empreendimentos também pode apresentar mudanças na oferta ao longo do tempo.
Por isso, acompanhar o mercado local é importante para entender como determinado imóvel está posicionado diante das demais opções disponíveis.
Valorização não é garantia
Todos esses fatores podem contribuir para uma análise mais completa, mas nenhum deles garante uma determinada valorização.
O mercado imobiliário sofre influência de condições econômicas, crédito, oferta, demanda, infraestrutura, legislação, comportamento dos compradores e diversos outros fatores.
Por isso, desconfie de promessas de valorização fixa ou rentabilidade garantida.
Uma análise responsável considera informações atuais e as características específicas de cada imóvel.
O litoral de Santa Catarina tem diferentes mercados
Esse é um dos pontos mais importantes para quem pretende investir na região.
Não existe um único "mercado imobiliário do litoral catarinense".
Bombinhas possui características diferentes de Porto Belo. Porto Belo é diferente de Itapema. Itapema possui uma dinâmica diferente de Balneário Camboriú, assim como Navegantes e Florianópolis possuem seus próprios mercados.
Por isso, escolher uma cidade é apenas uma das etapas.
O comprador também precisa analisar a região, a localização, o empreendimento e o próprio imóvel.
Quer entender quais fatores analisar antes de comprar um imóvel no litoral de Santa Catarina? Fale com a Zimmo e encontre opções de acordo com o seu objetivo.