¿Es posible financiar una propiedad en Brasil siendo argentino?

La financiación inmobiliaria en Brasil depende de varios factores, y para un ciudadano argentino que vive en Argentina las condiciones pueden ser diferentes de las aplicadas a un comprador brasileño o a un extranjero con residencia en Brasil.

El Banco Central informa que, para la contratación de financiación inmobiliaria dentro de los sistemas SFH y SFI, existen requisitos relacionados con la condición del comprador. Entre ellos, la normativa publicada por el Banco Central menciona ser brasileño, naturalizado o tener visa permanente para estar en Brasil, además de requisitos relacionados con la situación crediticia y la capacidad de pago.

Esto significa que tener un CPF por sí solo no garantiza el acceso a un crédito inmobiliario tradicional.

Para un argentino que vive en Argentina y no posee residencia permanente en Brasil, la financiación bancaria tradicional puede presentar restricciones y debe ser analizada directamente con la institución financiera y según el producto disponible.

Por otro lado, existen diferentes formas de estructurar la compra. Dependiendo del proyecto y del vendedor, pueden existir condiciones comerciales propias, como pagos durante la construcción o planes de cuotas directamente con la desarrolladora. Estas condiciones no deben confundirse con un financiamiento bancario tradicional.

Para quienes compran como no residentes, el Banco Central también establece mecanismos para enviar recursos desde el exterior hacia Brasil para pagar una propiedad, mediante instituciones autorizadas para operar en el mercado de cambios.

Por eso, antes de elegir una propiedad, es recomendable definir cuánto capital está disponible para la entrada, cuánto puede pagarse mensualmente y si la compra será realizada con recursos propios, financiación bancaria o condiciones de pago ofrecidas por el proyecto.

En Zimmo podemos ayudarte a identificar propiedades y condiciones de pago que sean compatibles con tu perfil de compra en Brasil.