Na hora de comprar um imóvel no litoral de Santa Catarina, uma das primeiras decisões é escolher entre uma propriedade pronta ou um empreendimento na planta.
As duas opções possuem características diferentes e podem atender a objetivos distintos.
Por isso, em vez de perguntar qual é a melhor opção, o comprador deve perguntar: qual delas faz mais sentido para o meu momento?
Imóvel pronto
O imóvel pronto permite visualizar aquilo que está sendo comprado.
É possível visitar a unidade, conhecer a planta, observar os acabamentos, analisar a posição, conferir as áreas comuns e entender melhor o entorno.
Outro ponto é a possibilidade de utilização após a conclusão da compra, observadas as condições da negociação.
Para quem pretende morar imediatamente ou começar a trabalhar com locação, essa característica pode ser importante.
Imóvel na planta
Na compra na planta, o comprador adquire uma unidade que ainda está em construção ou será construída.
A legislação brasileira possui regras específicas para incorporações imobiliárias, regulamentadas principalmente pela Lei nº 4.591/1964.
Uma das características desse tipo de aquisição é a possibilidade de pagamento distribuído durante o período de construção, conforme as condições estabelecidas pelo empreendimento.
Também existe um prazo de entrega que precisa ser considerado no planejamento.
Compare os dois modelos
| Imóvel pronto | Imóvel na planta |
|---|---|
| Pode ser visitado | Projeto ainda será executado |
| Permite visualizar a unidade | Compra baseada em projeto e especificações |
| Pode possibilitar uso mais rápido | Possui prazo de construção |
| Você conhece o imóvel existente | É necessário analisar projeto e memorial |
| Pode ter maior variedade de imóveis usados | Pode oferecer unidades novas |
Essa comparação não significa que uma alternativa seja superior à outra.
O objetivo é entender as diferenças.
E a valorização?
A possibilidade de valorização costuma aparecer nas discussões sobre imóveis na planta.
Entretanto, valorização futura não deve ser tratada como garantia.
O comportamento de um imóvel depende de fatores econômicos e de mercado, além das características específicas da propriedade.
O mesmo vale para imóveis prontos.
Uma localização consolidada não significa que determinado imóvel necessariamente terá determinada valorização.
O que analisar em qualquer uma das opções?
Independentemente do estágio do imóvel, alguns cuidados são fundamentais:
1. Localização: analise o entorno e o acesso.
2. Documentação: verifique a situação jurídica da propriedade e do empreendimento.
3. Custo total: considere preço, tributos, documentação e demais despesas.
4. Condições de pagamento: não olhe apenas para a entrada.
5. Objetivo: defina se pretende morar, utilizar, alugar ou formar patrimônio.
6. Liquidez: considere o público que poderia ter interesse naquele imóvel no futuro.
A melhor compra é aquela que cabe no seu planejamento
Um comprador que precisa utilizar o imóvel imediatamente pode ter necessidades diferentes de alguém que está planejando uma aquisição para os próximos anos.
Da mesma forma, quem pretende trabalhar com locação precisa analisar o imóvel pensando no futuro hóspede.
Por isso, antes de comparar "pronto x na planta", compare seus próprios objetivos.
A Zimmo trabalha com imóveis prontos e lançamentos no litoral catarinense e pode ajudar você a analisar as alternativas disponíveis.
Quer comparar imóveis prontos e na planta? Fale com a Zimmo.