Quanto custa comprar um apartamento em Bombinhas?
"Quanto custa um apartamento em Bombinhas?" é uma das primeiras perguntas de quem começa a pesquisar imóveis no litoral catarinense.
O problema é que não existe um preço único para um apartamento na cidade.
O valor de uma propriedade pode variar bastante conforme localização, metragem, padrão construtivo, distância da praia, número de dormitórios, vagas de garagem, vista, estrutura do condomínio, idade do imóvel e condições de negociação.
Por isso, pesquisar apenas um preço médio pode não ser suficiente para tomar uma decisão.
A localização influencia o preço
Um dos primeiros fatores que precisam ser analisados é onde o imóvel está localizado.
Bombinhas possui diferentes praias e regiões, com características bastante distintas. A cidade possui 39 praias, incluindo Bombas, Bombinhas, Mariscal, Canto Grande, Zimbros e Quatro Ilhas.
Um apartamento próximo ao mar pode ter uma dinâmica de preço diferente de outro localizado mais distante, mesmo que ambos tenham metragem semelhante.
A metragem não conta toda a história
Dois apartamentos de 80 m² podem ter valores diferentes.
Isso acontece porque o comprador não está adquirindo apenas metragem.
Ele está adquirindo localização, planta, posição solar, vista, número de suítes, garagem, estrutura do prédio e diversos outros atributos.
Por isso, comparar somente o preço por metro quadrado pode levar a conclusões equivocadas quando os imóveis não possuem características semelhantes.
O número de dormitórios também importa
Para quem compra pensando em uso próprio, o número de quartos precisa atender à rotina da família.
Para quem pensa em locação de temporada, a quantidade de dormitórios pode influenciar o perfil de hóspedes que o imóvel consegue receber.
Um apartamento com duas suítes, por exemplo, pode atender a um público diferente de um studio.
Isso significa que o comprador deve olhar para a funcionalidade do imóvel e não apenas para sua área total.
Imóvel pronto ou na planta
Outro fator que influencia a formação do preço é o estágio do empreendimento.
Um imóvel pronto permite conhecer exatamente a propriedade que será adquirida.
Já um imóvel na planta pode trabalhar com condições de pagamento diferentes e possui um prazo de construção e entrega.
Nos empreendimentos submetidos à incorporação imobiliária, existem regras específicas estabelecidas pela legislação brasileira.
Não esqueça dos custos além do imóvel
O preço anunciado não é necessariamente o custo total da compra.
Dependendo da operação, o comprador deve considerar despesas relacionadas à documentação, tributos, registro, condomínio e outros custos da aquisição.
O ITBI, por exemplo, é um tributo municipal relacionado à transmissão onerosa de imóveis e direitos imobiliários. As regras e alíquotas devem ser verificadas junto ao município onde o imóvel está localizado.
Por isso, antes de definir o orçamento, é importante considerar a operação como um todo.
Os preços mudam
O mercado imobiliário não é estático.
Valores podem mudar de acordo com disponibilidade de unidades, fase do empreendimento, condições comerciais e características do imóvel.
Por isso, conteúdos com preços fixos podem ficar desatualizados rapidamente.
Se você encontrou um imóvel anunciado anteriormente, confirme o valor e as condições atuais antes de tomar qualquer decisão.
Como descobrir quanto você precisa investir?
O melhor caminho é definir primeiro seu orçamento e depois comparar imóveis compatíveis.
Na Zimmo, você pode informar quanto pretende investir, se procura imóvel pronto ou na planta, qual cidade deseja e qual é o objetivo da compra.
A partir disso, fica mais fácil filtrar propriedades que realmente fazem sentido para o seu perfil.
Quer saber quanto custa um apartamento que realmente se encaixa no seu objetivo em Bombinhas? Fale com a Zimmo e receba opções atualizadas.